2e Eeldepad 47

Verhoogde parterre met twee balkons!

Ben je op zoek naar een verzorgd appartement met een praktische indeling, twee balkons en een goede basis in een groenrijke omgeving? Dan is dit appartement zeker het bekijken waard.

Gelegen op de eerste verdieping biedt deze woning een prettige en praktische woonomgeving, ideaal voor starters of voor wie toe is aan een volgende stap. De woonkamer vormt het centrale middelpunt en wordt aangevuld met twee slaapkamers, een separate keuken, een modern toilet en een nette badkamer.

De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn netjes en modern afgewerkt. In de gehele woning ligt een laminaatvloer, met uitzondering van de natte ruimtes.

Praktisch is er eveneens goed over de indeling nagedacht. De woon- en slaapkamers zijn voorzien van schuifdeuren, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt kan worden benut en de vertrekken flexibel zijn in te delen. Een extra pluspunt zijn de twee balkons. Hierdoor is er volop gelegenheid om buiten te zitten en op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht te genieten.

De afwerking is sfeervol en persoonlijk en geeft volop ruimte om de inrichting naar eigen smaak verder vorm te geven. De nette keuken, badkamer en het toilet zorgen daarbij al voor een verzorgde basis.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Meer weten? Deze woning heeft een eigen woningwebsite: www.adreshuisnummer.nl


Begane grond:
Begane grond:
Afgesloten entree met de bel- en brievenbussentableau, binnentrap naar de 1e verdieping


Eerste verdieping:
Entree woning - L-vormige hal met toegang naar de separate keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon aan de voorzijde met balkonkast – gangkast met wasmachine aansluiting – ruime slaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde– volledig betegeld separaat (zwevend) toilet – volledig betegeld badkamer met inloop(regen)douche met drain, wastafelmeubel, spiegel en mechanische ventilatie – slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde – woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde.


Overige informatie:
Bouwjaar: ca. 1958
Woonopp.: ca. 58,80 m²
Inhoud: ca. 195,00 m³
Grond: Erfpacht, waarbij de erfpacht canon volledig is afgekocht over de gehele duur
Bergruimte Int. / ext.: 0,60 m² / 15,50 m² (berging in de onderbouw)
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,40 m²
Kozijnen: hout (wordt in 2026 vervangen voor kunststof)
Glas: enkelglas (wordt in 2026 vervangen voor HR++ glas)
Elektra: 3 groepen en 1 aardlekschakelaar
Verwarming: CV-combi ketel, Vaillant Ecotec pure (2023)
Energie label: E

VvE: actief
Aandeel: 82/6952
VvE bijdrage: € 333,52 per maand
KvK: Ja
Opstalverzekering: collectief
MJOP: ja

Opmerkingen:
Er is een actieve en gezonde VvE die het complex laat voorzien van HR++ glas (2026) en gevelisolatie. Dit betekend lagere energielasten en meer wooncomfort.

De ligging van deze woning is bijzonder praktisch. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentrum Leyweg en De Stede zich op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, waaronder De Uithof, liggen in de directe omgeving.
Liefhebbers van natuur en ontspanning hebben volop keuze. Zo fietst u binnen enkele minuten naar het strand van Kijkduin en zijn ook het Zuiderpark, Meer en Bos, Madestein en Ockenburgh eenvoudig bereikbaar voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen dag buiten.

Ook qua bereikbaarheid heeft deze locatie veel te bieden. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en met de auto bereikt u snel de A4, A12 en A13. Het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal zijn eveneens goed en snel bereikbaar.

• Conform NEN norm 2580 gemeten;
• Ouderdoms- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.
• Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden.
• Rick Real Estate werkt met het biedlogboek van “Eerlijk Bieden” (zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen;
“Eerlijk Bieden” is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat de klant een 100% eerlijk biedproces garandeert.

Deze woning heeft een eigen website (www.adreshuisnummer.nl);